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3月份70城房价环比普涨二季度楼市将如何走？

2023-04-15 21:26:35来源：贝壳财经

4月15日上午，国家统计局发布的70城房价数据显示，2023年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，全国楼市现“小阳春”行情。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

(资料图)

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，从3月份数据来看，70城新房价格再次环比上涨，在1月份止跌后持续“转正”增长，也是自2021年9月份以来连续16个月负增长之后接连2个月实现正增长，楼市企稳回温信号明显。

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比上涨。资料图片

新房、二手房价格上涨城市数量分别增9个、17个

今年全国楼市迎来“金三”行情，无论是新房还是二手房，各线城市房价都呈现环比上涨态势。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

与此同时，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

58安居客研究院研究总监陆骑麟解读称：“从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。”

“房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。房价企稳，和去年四季度金融16条以来的政策推进有关，同时也说明市场信心持续恢复。一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。”易居研究院研究总监严跃进表示。

一线城市二手房回暖信号明显，涨幅最高

从二手房方面来看，3月份，70城二手住房价格指数环比继续上涨，这是自2021年9月份连续下跌17个月之后，连续2个月反弹。

李宇嘉指出，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，在各线城市中涨幅最大，但比上月回落0.2个百分点，显示一线城市二手房挂牌量大，降价售房仍是主流，一方面是业主为了换房而降低挂牌价；另一方面，前期过快上涨、挂牌量大也制约了二手房涨价空间。

“一线城市二手房价格涨幅比新房大的原因在于，一方面，此轮市场回升主要为刚需主导，积压的刚需在市场上挑选中低价位、中小户型的住房，这类房源主要在二手住房市场；另一方面，二手住房价格前期跌幅比较大，已经达到了很多购房人的心理价位预期，需求释放比新房更为显著。而二三线城市二手住房价格涨幅比新房小，主要原因在于这些城市还是以新房为主导，除了学位房需求以外，二手房交易不太活跃。”李宇嘉进一步分析称。

此外，从同比数据来看，一线城市二手房价格也呈现明显涨幅。其中，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；另外二线城市和三线城市二手住宅销售价格降幅同比进一步收窄。

“小阳春”行情会持续多久？

进入四月份，“小阳春”行情会否随之结束？楼市二季度将怎样走？

“由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。目前楼市调控逐步从‘一城一策’向‘一区一策’转变，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个城市‘房住不炒’的目的。因此，这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。”陆骑麟表示。

对于楼市走势，李宇嘉分析称：“这一轮房价上涨呈现出急涨、普涨的态势，涨幅也比较大，一二三线城市环比涨幅在0.3%到0.6%，但其可持续性不足。”

具体而言，李宇嘉表示，首先，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来；而且，居民支付能力不足，预期房价下跌的态势很明显，这表现在房价上涨以后，居民购房的预期明显减弱；同时，3月份以来，周度成交数据显示，热点城市新房和二手房交易都有所回落，制约房价上涨。当然，二季度由于学位房需求、“五一”优惠促销，加上部分区域房源供应弹性不足，部分片区房价仍可能上场，但从全国范围看，大部分城市房价涨幅的后劲不足。

新京报记者徐倩

编辑杨娟娟校对赵琳

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