热问｜业主改动承重墙，装修公司和物业都要担责吗？-环球微头条

2023-04-29 22:40:33来源：贝壳财经

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近日，北京的李辉（化名）发现自己的邻居正在拆墙装修，物业公司也没有制止。李辉想知道，如果该邻居拆除了承重墙，物业公司和装修公司都需要承担责任吗？

解答：

对于李辉提出的问题，北京展达律师事务所杨晓律师表示，首先，业主和装修公司不得违规破坏承重墙。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。由此可见，业主和装修公司在装修过程中破坏承重墙的，都属于违规违法行为，一旦被查处，业主和装修公司都需要承担责任。

此外，《民法典》第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

从实务操作来看，物业公司在业主装修过程中要依法履行巡查、制止、报告等监管责任。也就是说，物业公司发现违规装修情况及时制止，在制止无效情况下，应当向规划、城管等行政管理部门报告。物业未尽提示义务或未及时制止的，应对行为人违法装修造成他人损失的，承担一定的赔偿责任。

杨晓律师提醒，违反上述法律法规导致严重后果的，还要面临刑事处罚。相关单位及个人一定要依法依规进行装修活动，切勿存在侥幸心理。

新京报记者张建

编辑武新校对柳宝庆

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