天天资讯：热问｜开发商未按规划图施工，业主该怎么办？

2023-05-15 05:29:50来源：贝壳财经

【资料图】

近日，北京的张女士向新京报记者反映，自己购买的商品房楼体存在多处未按照项目规划图施工的违建，原规划的单元通道变成一堵墙。张女士想知道，在这种情况下，业主该怎么办？

解答：

对于张女士提出的问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，若业主收房以后发现所购买商品房与规划图不符，开发商可能属于违约，业主可以对开发商未按图施工对自己权益造成的损失进行估计，先与开发商进行协商解决，要求开发商重新按规划图施工，即按规划图建成应有的建筑。如果协商不能，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失，并且重新按规划图施工；业主还可以向当地政府主管部门进行投诉举报，要求政府部门责令开发商按照规划图施工。此外，如果因开发商未按图施工造成房屋存在安全隐患，导致业主财产或者人身损害的，业主也可以向开发商主张侵权赔偿。

据王佳红律师介绍，根据《建筑法》的规定，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。而《建设工程质量管理条例》第五十六条明确规定，施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款。

《刑法》对此类问题也有规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;后果特别严重的，处五年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

此外，在民事方面，《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

新京报记者张建

编辑武新校对卢茜

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