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天天资讯:热问|开发商未按规划图施工,业主该怎么办?

2023-05-15 05:29:50来源:贝壳财经  


【资料图】

近日,北京的张女士向新京报记者反映,自己购买的商品房楼体存在多处未按照项目规划图施工的违建,原规划的单元通道变成一堵墙。张女士想知道,在这种情况下,业主该怎么办?

解答:

对于张女士提出的问题,北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为,若业主收房以后发现所购买商品房与规划图不符,开发商可能属于违约,业主可以对开发商未按图施工对自己权益造成的损失进行估计,先与开发商进行协商解决,要求开发商重新按规划图施工,即按规划图建成应有的建筑。如果协商不能,业主可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任、赔偿损失,并且重新按规划图施工;业主还可以向当地政府主管部门进行投诉举报,要求政府部门责令开发商按照规划图施工。此外,如果因开发商未按图施工造成房屋存在安全隐患,导致业主财产或者人身损害的,业主也可以向开发商主张侵权赔偿。

据王佳红律师介绍,根据《建筑法》的规定,建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。建设单位违反本法规定,要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准,降低工程质量的,责令改正,可以处以罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。而《建设工程质量管理条例》第五十六条明确规定,施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的,责令改正,处20万元以上50万元以下的罚款。

《刑法》对此类问题也有规定,建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故的,对直接责任人员,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;后果特别严重的,处五年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。

此外,在民事方面,《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜

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