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全球热议:4月楼市复苏放缓,成都领涨二手房

2023-05-17 15:42:31来源:贝壳财经  

5月17日,国家统计局发布最新70城房价数据。


(资料图片)

数据显示,4月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有62个和36个,比3月份分别减少2个和21个。

整体来看,4月份,70城商品房销售价格环比涨幅整体回落,二手房环比涨幅回落更为明显,各线城市商品房销售价格同比上涨或降势趋缓。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,在经历一季度的强复苏后,4月份市场复苏动能减弱,从成交量也可以看出,4月份重点城市新房、二手房成交均明显下滑,“地方城市要继续重视销售端信心的提振,部分城市更要警惕下行风险,预计5月份市场大概率延续稳定运行态势,较4月份波动幅度不会太大。”

二手房复苏降温,一线城市房价依然“坚挺”

与今年一季度的强劲复苏相比,4月份,房价有所降温,特别是二手房。70城中,仅有36个城市销售价格环比上涨,比3月份直接减少了21城。

分城市来看,一线城市房价依然“坚挺”。4月份,一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比3月份略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;一线城市二手房销售价格则环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由3月份的上涨0.7%转为下降0.2%。

4月份,二线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比3月份回落0.2个百分点,二手房销售价格则由3月份的上涨转为持平;三线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.1个百分点,二手房销售价格则由3月份的上涨转为持平。

总的来说,4月份各线城市的二手房销售价格出现明显回调,陈霄称,这表明在经历了一季度的大幅补涨后,市场从强复苏转入弱修复阶段。

易居研究院研究总监严跃进则认为,复苏节奏放缓之下,要预防市场转冷、易冷的新情况。他建议,各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。

成都房价复苏亮眼,领涨二手房

从领涨的城市来看,4月份,新房由银川领涨,环比涨幅为1%,二手房则由成都领涨,环比涨幅达0.7%,实际上,成都的新房销售价格涨幅在70城中也排名前列,环比涨0.9%。

作为西部核心城市,今年以来成都楼市成交火热,公开数据显示,一季度,成都二手房成交套数约为5.74万套,同比大增87%,3月单月,成都二手房备案成交量合计达约2.82万套,环比增长约47.88%,同比增长约103.41%,创近7年来的月度新高。4月份,成都二手房成交量回落至约2.4万套,但至此,成都已连续2个月二手房成交量超2万套。

陈霄认为,成都在本轮复苏行情中脱颖而出,一方面,受整体房地产政策宽松的刺激,另一方面则源于经济和人口的强大支撑。

从强复苏到弱恢复,楼市仍需多方呵护

今年以来,楼市整体政策面偏宽松,调控主基调维持稳定。4月底的政治局会议明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。

5月8日,住建部、市场监管总局又联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确10方面的监管措施,包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用等,进一步规范中介市场,呵护二手房市场的复苏态势。

各地也出台多项政策,支持房地产市场进一步复苏。根据中房研协的统计,4月份各地共出台房地产调控政策52条,其中,大多数都是宽松性政策,包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。

不过,从数据来看,楼市整体还处于恢复元气的过程中。国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资约3.55万亿元,同比下降6.2%,其中,住宅投资约2.7万亿元,下降4.9%。今年1-4月份,全国商品房销售面积约3.76亿平方米,同比下降0.4%,降幅比一季度收窄1.4个百分点,商品房销售额3.98万亿元,增长8.8%。

在当前房地产市场从强复苏切换到弱恢复之下,政策呵护、市场信心依然非常重要。

著名经济学家任泽平表示,楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境,可以考虑七大措施:下调二套房首付比以支持改善型需求,下调首套房贷款利率以支持首套刚需,对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴,放开二线城市的外地首套购房限制,降低交易税费,改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况,支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。

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