西四环高端改善四居受市场追捧国誉万和城年底将迎交付

2023-06-07 15:45:56来源：贝壳财经

今年以来，北京新房市场延续平稳行情，既向市场传递了一定的积极信号，也反映出北京楼市具有一定的韧性，市场需求相对稳健。其中，一个明显特征是改善型需求的产品去化速度较快。

(资料图)

在西四环沿线，逐渐形成的高端改善型板块成为市场关注焦点之一。其中，以远洋和城建共同打造的国誉万和城为代表的纯粹高品质改善项目，凭借其区域、配套、内外环境，以及健康全四居产品，满足了人们对全家庭生活的美好向往，从而吸引较多改善型购房者的积极认购。待到今年年底交付时，一个健康、和谐、有温度的社区将一一展示给业主。

改善置业需求释放，新房项目积极抢筹

“新房市场中，开发商推出的活动优惠力度很大，吸引了不少客户。近期，不少业主把手上的‘老破小’换成新房，我们所属门店5月份就有两位业主签约，均属于置换类型，最后选择了买新房。”回龙观区域一中介门店经纪人如是说。

无独有偶，世纪城区域另一家中介公司经纪人指出，改善居住环境是近些年的成交主流，新房的建筑美学、设计理念、物业服务等均比“老破小”的房子出现明显提升。因此，一大部分二手房业主出于升级置换需求，成为购买新房的主要群体。

新京报记者注意到，今年以来，北京新房市场延续平稳行情，既向市场传递了一定的积极信号，也反映出北京楼市具有一定的韧性，市场需求相对稳健。在此基础上，市场出现的一大特征在于，北京海淀区、西城区等一些新房供应较少且二手房价位较高区域的客群，其购房需求有所外溢，多倾向于西部和西南部片区的改善型住宅。

从客群角度分析，研究机构统计显示，今年一季度，开发商更偏向开发140-200平方米产品，此类产品满足多数客户的改善需求，市场去化速度快，未来一段时间内，这也是豪宅市场的主力供应面积。此外，价位方面，140-180平方米对应的是1500万-2000万元价位，此价位段受众也更广。对此，业内人士指出，在当前市场背景下，高端置业人群对资产保值、增值的需求大幅增加，而高端豪宅产品的不可替代性，决定了其无疑成为高净值人群资产配置的首选。

除此之外，近年来，开发商纷纷在品质和社区环境上做加法，在此背景下，一些居住环境较好、区域配套及品质较高的项目，吸引了较多改善型购房者的积极认购。以位于西四环的国誉万和城为例，凭借其区域、配套、内外环境及健康品质等优势受到不少高端客群的青睐。

国誉万和城是远洋和城建共同打造的纯粹高品质改善项目。

四环“纯高端改善型”居所价值凸显

近日，北京市规划和自然资源委员会发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，此次拟供地中，丰台供应4宗地块，数量上仅次于房山的6宗地块。随着近年来供地数量的增多，丰台楼市发展步入快车道。

而综观北京集中供地以来，呈现出的一大趋势在于，供地外扩、五六环渐成主力区域。以今年2月份北京第五轮集中供地为例，成交地块位置上，绝大多数位于五环外，其中位于四环内的只有1宗。内城土地资源稀缺且不可持续，因此，2017年北京市就在规划中明确，三环内不再新增住宅用地，四环内原则上不再新增建设用地。

土地供应量决定了市场新房的供应量，这意味着，近几年内城入市的新商品房数量较稀少，可供改善置业的选择并不多。从这一角度分析，国誉万和城所处的西四环，其稀缺性可见一斑。

除此之外，土拍市场的另一大特征在于，竞价+配建模式下，混居趋势明显，纯粹改善住区难求。开发商基于成本考虑，产品区域同质化明显，少有惊艳之作。在此背景下，作为四环罕见的纯粹高品质改善住区，远洋和城建共同打造的国誉万和城，主打科技健康全四居，带动了区域整体居住环境的提升。

国誉万和城主打的科技健康全四居，带动了区域整体居住环境的提升。

显然，区位的发展潜力，离不开全盘规划。从丰台整体的发展来看，在疏解非首都功能的发展战略下，丰台作为主城区和核心城区的重要衔接中心之地，在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面价值彰显。尤其是丽泽金融商务区，作为北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，目前已建设发展成金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的高端商务区，成为扩大内需和拉动首都经济发展的新引擎。

业内人士指出，在“筑巢引凤”理念推动下，丰台区成为国内外众多知名公司的总部和精英汇聚地。企业的发展也将从过去的“小散乱”型，向“专精特新”型转变，进而提升区域产业层次和水平。

除此之外，在诸多利好助推下，丰台区由于地理位置优越，后发先至，抢占制高点，越来越多的财富新贵将改善置业或终极置业选择在丰台，丰台已然成为北京高端物业新的聚集地。尤其是丰台区的三环、四环沿线，已形成了一个以高端改善型项目为主的新兴“豪宅区”。以国誉万和城为例，其所在的区域距离大瓦窑地铁站仅400米，属于新型国际金融功能区的外溢范围，同时紧邻玉泉路、五棵松商圈，可同享西部隐贵客群的高端生活配套。

“健康四居大宅”年底将迎交付

一个生态宜居住宅的热销，不仅需要依靠产品的外部资源优势，更需要一个优质的内部生活环境。实际上，低碳建筑并非简单的绿化，而是建筑本身与环境的和谐一致。

据悉，国誉万和城集远洋、城建两大经典产品系的融合，不仅传承“万和系”高端产品打造理念标准，同时也是城建“大国工匠精神”的落地，为京西改善群体定制了终极改善人居。具体而言，国誉万和城基于西四环的稀缺性，在景观设计上继承了万和系一以贯之的重山叠水风格，复刻了 “燕京八景”的文脉景观，建造人文与自然兼备的现代化园林。此外，户型设计上，项目打造建筑面积约140-180平方米纯四居户型，主推产品为140平方米的4室2厅2卫户型，南北通透，从而满足购房者对于房屋居住舒适性的要求。

国誉万和城主推产品为140平方米的4室2厅2卫户型。

值得一提的是，远洋集团重视高质量的产品交付，克服疫情、极端天气对工期的影响，于2022年完成平稳交付约5.5万户，整体交付质量位列规模房企TOP10，房屋质量满意度同比提升6%、交付服务满意度同比提升5%、维修服务满意度同比提升9%，均达到行业标杆水平，交付质量获得业主及市场充分认可。

在国誉万和城项目的打造方面，截至目前，该项目外墙石材、铝板、涂料施工完成，1200平方米漫会所内配备的健身房、私宴厅、儿童中心，影音厅等，目前均已呈现。此外，幼儿园楼梯封顶，中央水景基础开挖施工中，园林道路、内装亦处于施工状态。项目方面表示，预计到今年年底交付时，一个健康、和谐、有温度的社区，以及那些藏在建筑背后的匠心，便可全部展示在公众面前。

文/张晓兰图/企业供图

编辑杨娟娟校对王心

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