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平均6.4人“抢”1套房 上半年北京法拍房成交近117亿元 天天观察

2023-07-05 10:41:22来源:贝壳财经  

法拍房一直被称为“捡漏房”。据瀚海数据研究院数据显示,2023年上半年,北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套,成交法拍房1356套,成交率为44.52%(除去撤拍套数),成交总金额为116.69亿元。值得关注的是,上半年共计有8657人参拍,平均6.4人争抢1套房,平均成交折扣为7.7折。


(资料图片)

那么,上半年北京哪个区域的法拍房热度高?哪个小区房源溢价率高,哪个房源折扣大?哪个房源成交价高?

上半年北京法拍房挂牌3685套,同比涨一成

据瀚海数据研究院数据显示,2023年上半年,北京市法拍房市场共成交法拍房1356套,成交率为44.52%(除去撤拍套数)。其中,住宅成交率70.87%、别墅成交率71.62%、商办成交率19.67%。

从挂牌量上看,2023年上半年,北京法拍房挂牌3685套,同比上涨10.66%。

在房源增长的同时,法拍房交易额同比呈现上涨的势头。2023年上半年,北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元,套均成交价861万元,比2022年同期上涨12.32%;成交面积为47.63万平方米,比2022年同期上涨35.28%。

此外,上半年法拍房成交均价5.61万元/平方米,相比之下,上半年二手房成交均价6.30万元/平方米,每平方米差价不到7000元,处于高位运行状态。

除了供应“给力”之外,需求端也很积极,越来越多的购房者愿意通过法拍购买房产。上半年,共计有8657人报名参拍法拍房,同比2022年上半年度增加9%,平均6.4人争抢1套法拍房。

法拍房之所以受到青睐,与折扣不无关系。上半年,北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。从折扣区域分布来看,海淀区成交折扣平均为9.41折;延庆、房山、门头沟区折扣均低于7折。

上半年,朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额,占据各区成交榜首;通州区以22.35亿元位居第二,海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。在成交面积上,海淀、顺义、通州分别排名前三。

值得关注的是,通州区此次名列前茅,取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。

虽然相较二手房等交易方式,法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣,但在法拍房交易中也存在一些隐性风险。例如,在挂拍阶段,执行法院会同步展示房屋信息,但仍有许多重要信息未明确告知,包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题,需要竞买人自行调查判断。基于此,尽管法拍房关注度有所提高,流拍率却依然居高不下,多数人持观望态度。

据悉,上半年,通州区有效上拍376套,成交314套,以83.51%成交率大幅度领先。相比之下,朝阳区有效上拍505套,成交289套,以成交率57.23%排名第二;顺义区、怀柔区、门头沟区的成交率也均在50%以上。

朝阳法拍房热度较高,超过8人抢1房

同新房、二手房相比,上半年,北京法拍房市场中心城区热度明显偏高。据瀚海数据研究院数据显示,朝阳区有2365人报名,平均每套房有超过8人报名;大兴、海淀出现超过7人报名1房;石景山区、东城区也有超过6人报名1房,通州区紧随其后。

综合来看,在上半年北京成交的1356套法拍房中,一拍房源成交923套,占成交总量的68.07%;从折扣来看,7-9折之间房源最多,占比60.40%;而分类看,普通住宅成交863套,占比63.64%。

图说:今年上半年部分较受关注的法拍房源。

上半年,在参拍房源中(住宅类房源),热度最高的房源为海淀怡清园,有46人参拍,同时,其也是溢价率最高的标的,成交较起拍溢价率为256.92%。

此外,通州御世佳府折(联排别墅)折扣为3.9折,成为上半年折扣最低房源;海淀万柳书院成交差价最大,成交价较市场价低2937万元。

值得关注的是,朝阳泛海世家东府以1.16亿元成为上半年最高成交价;成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居,成交价3.6万元。

从瀚海数据研究院提供的7月份待拍房源来看,有效待拍房源有518套,挂牌总价90.33亿元,挂牌房源总市值132.18亿元,平均起拍折扣7.1折;其中,住宅277套,平均起拍折扣7.1折。

在7月待拍房源中,朝阳185套上拍,成为最大房源供给区,此外,一拍房源377套,二拍92套,三拍/变卖49套。300万以下房源为193套,占比最大。

对此,瀚海数据研究院人士认为,下半年,全国楼市调控政策或将继续保持优化态势,部分核心城市的政策仍有宽松预期,或将持续优化限购政策。在此前景之下,法拍房也将受市场利好的影响。

新京报记者 袁秀丽 图/瀚海数据研究院

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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