热问｜居民楼外墙皮脱落砸到车和人，谁担责？谁修墙？观焦点

2023-05-28 05:44:45来源：贝壳财经

近日，吉林省长春市的一栋居民楼外墙保温层脱落，砸中楼下一辆小轿车，车内司机也受伤了，此事引发关注。北京居民王霞（化名）想知道，如果自家小区也出现类似情况，砸坏的车辆和砸伤的司机由谁负责？后续外墙及保温层的维修由谁来承担呢？

解答：

(资料图片仅供参考)

对于王霞提出的问题，北京市华泰律师事务所高级合伙人邓佩律师表示，《民法典》对此有相关规定，“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”

邓佩进一步解释，根据相关解释，建筑区划内的建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，均为业主共有部分。

综合上述法律规定，邓佩表示：“如果小区楼栋外墙皮保修期已过，且小区有物业公司，对小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。”

此外，邓佩介绍，还要根据具体情况判断业主是否需要承担责任。当居民楼发生墙皮、瓷砖等基本结构部分发生脱落造成他人损害的，若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，业主作为所有人，在不能证明自己没有过错的情况下，将由业主集体承担责任。如果房子的使用人（承租人）没有及时向房主反映房子外墙等相关问题的，也要根据具体情形承担一部分责任。

邓佩还指出，如果因楼栋外墙存在质量问题而掉落砸到车或人，无论是否在质保期，开发商一般都要承担一定的责任。另外，如果车主违规停车而被掉落的墙皮砸到，车主可能也要承担一定的责任。

而对于外墙脱落的维修责任，邓佩表示，如果外墙未过质保期就出现脱落，维修费用应由开发商承担。如果过了质保期，出现小面积的外墙脱落，应从物业费中拨出资金维修；如果外墙脱落面积较大，达到公共维修资金启动标准的，物业公司可以经过业主大会同意后，申请使用公共维修资金维修。

新京报记者张建

编辑武新校对张彦君

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