房贷“商转公”，珠海会跟进吗？

2023-08-29 12:00:41来源：南方都市报

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南都讯伴随重庆、长沙、武汉等多地先后支持开展“商转公”业务（商业性住房贷款转住房公积金贷款），期待珠海实施“商转公”的呼声渐高。珠海近期会否跟进？珠海市住房公积金管理中心日前给出回复，暂不具备开展“商转公贷款”条件。

该部门是在“人民网领导留言板栏目”回应一名网友有关“建议珠海开通‘商转公’业务时”给出了上述信息，并解释，珠海市公积金的资金来源于各单位及职工共同缴存，珠海市住房公积金管理中心本身无自有资本，在出现资金流动性不足时，无法进行地区间资金相互融通，也不能获得外部资金的调剂。近年来，珠海市住房公积金管理中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行，目前珠海中心个贷率为86%，已超过警戒线，暂不具备开展“商转公贷款”条件。

事实上，“商转公”业务并非新鲜事物，深圳市早在2013年9月就已经上线“商转公”业务，截至2019年5月，深圳商转公贷款发放笔数在公积金贷款发放总笔数中占比已超过60%。

近几年，在促消费的背景下，越来越多的城市加入“商转公”的队伍。据媒体梳理，截至8月20日，全国已有包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务。

分析人士称，“商转公”会明显降低房贷利息负担，从某种意义上讲属于变相下调存量个人房贷利率。这会在促消费方面发挥一定积极作用，更重要的是释放了政策信号，有助于改善市场预期。

南都记者同时注意到，为了切实管好用好公积金，避免和防范风险，多地在执行“商转公”都设有警戒线，只是比例稍有区别：比如湖南省今年7月实施的“商转公”贷款业务，明确提出当个贷率高于90%时，暂缓“商转公”贷款业务预约及受理。

更早的2019年8月21日，南宁住房公积金管理委员会发布相关政策通知，明确“如管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理商转公贷款业务"。

公开报道显示，也有城市在实施“商转公”后又停止，比如西安第一次实施“商转公”的时间为2017年4月，时隔5个月之后，在2017年9月13日便被喊停，直到今天。

值得关注的是，尽管珠海目前尚未实施“商转公”，但已聚焦发挥公积金政策性住房保障作用等发力，于今年7月发布关于公开征求《关于多子女家庭在我市申请住房公积金贷款实施优惠额度政策的通知》(征求意见稿)，多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。政策有效期为5年。

南都记者杨亮

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